昆明公墓价格走势及上涨原因分析

昆明公墓稀缺，2008年以后昆明不再审批公墓用地，由于市场供求原因造成了公墓价格逐年上涨的趋势，以昆明青龙艺术陵园(昆明青龙园)为例,2013年青龙园公墓开园,平均价格为19325元/尊,到2018年平均价格为24370元/尊,到2019年青龙园公墓平均价格为33977元/尊,平均每年上涨15%左右.

为什么昆明公墓价格会一直上涨呢?下面分析昆明公墓上涨的原因：

生老病死是自然规律，生是偶然，死是必然，所以公墓是每个人的必需品。

公墓的特性决定了公墓是一个稀缺性产品，就是老百姓常说的“一个萝卜一个坑”。第一，公墓不能继承；第二，公墓不能租用；第三，公墓不能混居（公墓不能全家人共同使用,一对夫妇至少要用一个公墓）；第四，公墓不能建多层，由于公墓与传统文化息息相关，所以，大多数人都遵从“入土为安”的文化习俗。正是这样的原因，每对夫妇至少需要一尊公墓。

昆明市养老城市，昆明城市居民高达726万，老龄人口（60岁以上）占到130万以上，在昆明养老的人口大约30万人，昆明人口自然死亡率为千分之七点一三，每年需要消耗公墓大约5万尊，但昆明的公墓存量仅仅60万尊，10年以后将再无公墓可用,由于公墓开发周期长,动辄10年以上,所以公墓上涨将成为一种常态。

昆明大多数老百姓有提前备用墓地的习惯，人过六十就考虑购买公墓，趁身体好的时候选择自己喜欢的福地，也为子女减轻负担，还可以省钱、省时、省心，把自己的人生最后一件大事处理完，再无后事之忧，真正可以放下心理负担，过好晚年生活。

公墓价格上涨也是由于市场形势导致的，物价上涨,人工、材料、土地成本等因素也直接导致公墓开发成本增加，间接导致公墓价格逐年上涨。有的墓园每年上涨达到30%以上。